Программу льготной ипотеки следует завершить своевременно, чтобы избежать появление пузыря и сбалансировать спрос и предложение на рынке, заявила председатель ЦБ Эльвира Набиуллина.
«Уже виден рост цен на жилье на первичном рынке, который опережает и инфляцию, и рост доходов населения», – сказала Набиуллина, выступая в Госдуме (цитата по «Интерфаксу»). В результате доступность жилья может упасть, несмотря на льготную ставку.
Программа льготной ипотеки под 6,5% на покупку жилья в новостройках была запущена в апреле и должна была продлиться до 1 ноября. Максимальная сумма кредита для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей составила 12 млн руб., для других регионов – 6 млн.
За полгода на программу пришлось более 90% всех кредитов на новостройки. Объем выдачи ипотеки ежемесячно обновлял рекорды в июле – октябре. За первые 10 месяцев 2020 г. было выдано кредитов на сумму 3,2–3,3 трлн руб. Это больше, чем за весь 2019 год.
Льготная ипотека стала одним из ключевых факторов роста цен на жилье в новостройках в России. В январе – сентябре он составил 10,5% в годовом выражении, в Москве и Московской области – более 16%, отмечали аналитики «Дом.РФ». При этом, по их оценке, в сентябре эффект от сниженной ставки для покупателей существенно превышал рост цен.
В конце октября правительство решило продлить программу льготной ипотеки до 1 июля 2021 г. По словам премьера Михаила Мишустина, она хорошо себя зарекомендовала – помогла россиянам улучшить жилищные условия, а также поддержать строительную отрасль. Продление программы позволит выдать еще 600 000 кредитов на 1,8 трлн руб., отмечало правительство.
Эксперты, в частности замминистра финансов Алексей Моисеев, ранее уже выражали беспокойство, что на рынке жилья и ипотеки может появиться пузырь, если вовремя не свернуть программу. Моисеев также усматривал в этом опасность и для бюджета. «Значительное расширение программ субсидирования за пределами антикризисных [мер] может стать такой пирамидой для бюджета, потому что мы не знаем, что будет со ставкой через 10–15 лет», – говорил он.
